9 let financujeme
a 23 let kontrolujeme nemovitosti
Poptávka hypotéky Hypoteční kalkulačka
Menu
Níže uvádíme reálné situace

Všechny skutečnosti jsme zažili, ať v přímém jednání nebo zprostředkovaně, kdy si nás klient vyhledal. Většině lze předcházet korekcí a jednáním s protistranou. Pokud protistrana nechce akceptovat vaše požadavky, jdete do nevyrovnaného obchodu.

Právo je na straně toho, kdo platí advokáta. S čím se setkáváme a co stojí za korekci?


1. Rezervační smlouva neobsahuje žádnou nebo nedostatečnou sankci pro prodávajícího nebo developera pokud nebude chtít podepsat kupní smlouvu.

Vzhledem k velkému zájmu o nemovitosti, makléř nebo developer nechá propadnout rezervační smlouvu, protože je nezavazuje a nemovitost prodají dráž. Záloha se ideálně vrátí. Tento rok (2016) evidujeme desítky případů, jak na straně realitních kanceláří, tak u developerů.

2. Rezervační smlouvu s kupujícím podepisuje pouze realitní kancelář, nikoliv také prodávající.

Prodávající není vůči kupujícímu zavázán a smlouvu mezi realitní kanceláří a prodávajícím není známá. Tento základní princip začínají realitní kanceláře postupně akceptovat.

3. Nedostatečná specifikace v rezervační smlouvě předmětu koupě, včetně vybavení.

Další ze zkušeností, kdy realitní kancelář a kupující podepsali rezervační smlouvu bez specifikace. Během pár dnů RK odstěhovala sanitu a kuchyň a odhadce řekl, že nemovitost není vhodná k užívání, a tím není vhodná k zástavě pro banku.

4. Stanovy u družstevního bytu umožňují převod do osobního vlastnictví, ale byla brána dotace nebo mají více společníků.

U družstevních bytů nás zajímají stanovy, dotace a pozemky, protože jednotlivé skutečnosti mohou bránit v převodu do osobního vlastnictví, a tím nemožnost financování hypotékou. Skutečnost kupující zjistí, po zaplacení nevratné zálohy v bance na právním oddělení.

5. Pozemky pod bytovým domem jsou ve vlastnictví soukromé osoby.

Tato skutečnost snižuje tržní cenu nemovitosti, jak pro banku, tak na trhu a pravděpodobně během následujících let je bude nutné odkoupit, pokud banka přistoupí na financování. Tím může vzniknout další měsíční nebo jednorázový výdaj.

6. Podmínka čerpání poslední části ceny u developera je kolaudace domu. To nezaručuje 100% dokončenou nemovitost.

Developeři požadují vždy poslední část kupní ceny před nebo po kolaudaci nemovitosti, bez bližší specifikace.

7. Ve smlouvě o dílo nejsou žádné nebo nedostatečné sankce pro dodavatele stavby. Je nedostatečně definovaná poslední část kupní ceny – za jakých podmínek bude splatná, aby nemovitost byla 100% dokončená.

8. A jiné komplikace, které vznikají pokud advokáty platí realitní kanceláře nebo developeři.

Ve chvíli, kdy jde o nemovitost a peníze, tak doporučujeme mít vždy advokáta na své straně.


MgA. Mgr. Pavel Kryl, 28.3.2016

+ 420 773 779 909
boruch@boruchpartneri.cz
Poptávka HYPOTÉKY
Bezplatná poptávka hypotéky
koupě, výstavby nebo refinancování

- získáváme slevu až 0,3% oproti pobočkám díky našemu objemu hypoték
- vytváříme konkurenční nabídky
- srovnáváme přeplacenost, anuitu aj.

  • Praha
  • Pardubice
  • Hradec Králové
  • Brno
 
Odeslat
Osobní
údaje ?
Kontaktujeme vás výhradně za účelem bezplatné nabídky hypotéky, jsme zprostředkovatelem pro více bank, ovšem nepředáváme váš kontakt třetím stranám bez vašeho souhlasu.
Bezplatná nabídka sloučení půjček do jedné.
  • Praha
  • Pardubice
  • Hradec Králové
 
KONTAKTUJTE MĚ
Osobní
údaje ?
Kontaktovat Vás mohou : Ing. Lubomír Hlavica, interní pracovník Wüstenrot hypoteční banka a.s., spolupracující s Boruch & Partneři s.r.o. a Bc. Petr Boruch - spolupracující s Broker trust a.s.(vázaný zástupce) a Boruch & Partneři s.r.o., vykonávající činnost pro většinu bank.