Přejímání nemovitosti od developera
U přejímání nemovitosti je zásadní výhodou pro kupujícího to, že nemusí nemovitost převzít, pokud není s něčím spokojen. Proto hledáme vady, které se projeví časem nebo nejsou na první pohled vidět. Následně se developer snaží vady opravit nebo dodělat. Při reklamaci nemáte tak výhodnou vyjednávací pozici.
Co u developerů zajišťujeme
Úpravu rezervační smlouvy
Nastavujeme pokuty pro developera, pokud nedostojí svých závazků, protože sankce jsou většinou nastaveny na kupujícího nikoliv na developera. Např. promlčení rezervační smlouvy z důvodu více zájemců je standardní situace na realitním trhu v Praze, kde developer nenesa žádnou zodpovědnost.
Kontrola smlouvy o smlouvě budoucí a kupní smlouvy
Soustředíme se na tok finančních prostředků, aby postupné čerpání hypotéky proběhlo hladce. Nastavujeme sankce za nedodělávky a v neposlední řadě podmínky doplacení finální části kupní ceny, protože např. kolaudace neznamená 100% dodělání nemovitosti.
Přejímání nemovitosti
U přejímky nemovitosti hledáme nefunkčnosti, netěsnosti a vady, které nejsou na první pohled zřetelné. Kontrola probíhá společně s budoucím majitelem.
Protokol o nemovitosti
Protokol využijete při jednání s developerem nebo při případném právním vymáhání.
Bytový architekt
U náročných klientů nabízíme bytového architekta, který vám zajistí komfortní bydlení a navrhne vnitřní design. Pokud máte vlastního architekta, tak s ním můžeme případně domluvit spolupráci.